Khi quá mạnh, sự tự tin thường biến thành cố chấp, bảo thủ và do đó người ta mất đi sự bình tĩnh, sáng suốt. Nhưng xưa nay "nhân định thắng thiên" không nhiều.

Ngày 28/2/2012

Dự báo của dungkq.com: Dự án này của Tân Hoàng Minh cho thấy một tiềm lực tài chính rất mạnh, tài sản tích lũy nhiều, sự hậu thuẫn lớn từ những mối quan hệ đầy uy quyền. Qua hình thái của dự án này thì có thể xếp Tân Hoàng Minh vào số ít những tập đoàn kinh tế - chính trị mạnh nhất, thậm chí là tập đoàn số 1 trong số những tập đoàn đã lộ diện tại Việt Nam. Tuy nhiên dự án này đặt ở khu vực Cầu Giấy thì lại là một sai lầm chiến lược của Tân Hoàng Minh, nó cho thấy một sự phô trương, phiêu lưu mạo hiểm và tự tin thái quá nhưng không còn hợp thời. Dự án này thể hiện tham vọng của những cái đầu lãnh đạo tập đoàn đã đến giai đoạn quá đà, tiền bạc cũng sẽ không đủ để nâng đỡ quyền uy, vì vậy không chỉ dự án này không thành hiện thực mà ngay cả bản thân Tân Hoàng Minh Group cũng khó thể trụ vững trong xu thế mới. Không tin cứ chờ xem!

------------------------------------------------------------------------------------

Theo VLand

Ông Nguyễn Văn Đực: 'Không loại trừ ở D’Palais de Louis họ cũng có thể bán cho chính nội bộ của họ để nội bộ của họ vay tiền tiếp tục cuộc chơi'

>> Căn hộ 'đế vương' liệu có trượt dốc?

Đứng giữa những ngã rẽ của thị trường, việc "nằm im chờ chết", hay "tự cứu mình, trước khi người khác ném cho cái phao"...đang là dấu hỏi lớn đối với nhiều doanh nghiệp BĐS. “Trăm phương, nghìn kế” đã được các doanh nghiệp thực hiện từ việc giảm giá, đưa ra đủ chiêu trò khuyến mại đến những đề xuất chia nhỏ căn hộ…Không ai khác, chính doanh nghiệp là người đánh cược với thị trường cho sự sống chết của chính mình.

Trao đổi với Vland về tình hình thị trường căn hộ hiện nay, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, cho biết: “Tại thị trường HCM căn hộ trên 1 tỷ đồng hiện nay là rất khó bán, nhưng ngược lại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn bán khá nhanh. Đó chủ yếu là những căn hộ khoảng 50 – 60 m2 với mức giá từ 12 – 15 triệu đồng/m2, giao động khoảng từ 700 – 800 triệu đồng/căn.

Một thực tế nữa là có rất nhiều chung cư xây xong đến 1, 2 năm rồi nhưng đến nay vẫn không có người ở”.

Trước đây rất nhiều người Việt giàu lên chính từ sự phát triển nóng của nền kinh tế, do bong bóng của BĐS, bong bóng của chứng khoán… họ đã chuyển tiền thu nhập đó sang BĐS kể cả BĐS nước ngoài. Nhưng đến nay, thị trường đã chuyển sang một tình thế khác.

					Ông Nguyễn Văn Đực

Trong số đó, không ít người đã đầu tư quá sức vay mượn ngân hàng nên những người đó không còn đủ sức mua những căn hộ cao cấp nữa thậm chí họ còn phải bán những căn hộ cao cấp đã mua trước đây.

Do đó tôi không có nhiều niềm tin vào việc những căn hộ hạng sang vẫn tiếp tục có thể bán được hàng giữa lúc thị trường BĐS đóng băng như hiện nay.

Bằng chứng là có nhiều chung cư cao cấp đã làm xong rồi nhưng không hề có ánh sáng bóng đèn của cuộc sống sinh hoạt.

Thực tế như ở chung cư Sunrise City họ đã làm xong rồi nhưng thử hỏi khi về đêm ở đây có bao nhiêu ánh đèn trong các căn hộ. Hay như ở khu Riverside của Hoàng Anh Gia Lai ở Thảo Điền cũng thông tin bán rất nhiều nhưng họ chỉ bán qua ngân hàng hoặc các công ty khác chứ người tiêu dùng thực tế đến sống tại căn hộ không có bao nhiêu.

Đối với phân khúc chung cư cao cấp hiện nay thì khả năng cứu vãn là cực kỳ khó.

“Họ bán cho ai?”

Theo quan điểm của tôi thì tôi không tin rằng những căn hộ hạng sang bán được. D’Palais de Louis tôi cũng không tin họ có thể bán được với mức giá lên đến 100 triệu đồng/m2. Họ nói như vậy nhưng họ bán cho ai.

Không loại trừ ở D’Palais de Louis họ cũng có thể bán cho chính nội bộ của họ để nội bộ của họ vay tiền tiếp tục cuộc chơi.

Thực tế có rất nhiều trường hợp người ta bán ảo và tôi cũng có kiến nghị trong thời điểm này ngân hàng cần có sự chọn lọc chính nguồn khách hàng của mình.

Vấn đề không phải là họ có bán được hay không mà họ bán được cho ai mới là điều quan trọng. Mà ai đó thì đến bây giờ vẫn không được biết. Liệu đó có phải tiếp tục là những cái tên như Đàm Vĩnh Hưng hay vợ chồng Angelina Jolie…

Loại thứ 2 là bán cho 1 sàn nào đó vài trăm căn nhưng rồi cũng chỉ để ôm chứ không bán được. Đây là một thực tế rất phổ biến hiện nay. Và chính hàng tồn kho ảo này mới gây chết cho thị trường BĐS ghê gớm.

Theo tôi thì cần phải thấy rằng hàng tồn kho hiện nay không phải chỉ là hàng không bán được mà còn phải kể đến hàng bán cho các đại lý mà không tới tay người dân cũng phải coi là hàng tồn kho.

Hàng tồn kho ở doanh nghiệp A giờ lại chuyển sang thành hàng tồn kho của công ty đầu tư B, sàn BĐS C chứ thực ra về mặt kinh tế, xét về việc sử dụng thì vẫn là hàng tồn kho. Nhìn từ thực tế như vậy tôi không tin vào giao dịch thực sự trong phân khúc căn hộ cao cấp có thể có triển vọng.

Và tôi tin hàng cao cấp phải giải quyết hàng tồn kho của họ trong 1 – 2 năm tới. Kể cả nhiều hàng cao cấp cũng đã phải chuyển đổi cho phù hợp với thực lực và nhu cầu của thị trường.

Thực tế thì nhiều doanh nghiệp đã phải chuyển hướng đổ về phục vụ chính nhu cầu thực của thị trường. Giá trị phải tính bằng giao dịch thực tế. Nếu không tất cả chỉ là PR với chiêu bài đánh bóng mà thôi.

Tác giả: Hồ Khanh

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------