Dự báo về tương lai của dự án Royalcity - Vincom (2)

Thời gian gần đây liên tiếp có một số bạn vào chuyên mục dự báo về dự án Royal City bình luận không đúng chính tả và tôi đã phải xóa đi vài ý kiến sử dụng “ngoại ngữ” để giữ gìn sự trong sáng của tiếng Việt. Royal và Vincom hiện nay cũng không khác nhiều Nam An Khánh và SJS ngày trước, vì vậy các bạn đừng nên vội vàng phản ứng như 5 năm về trước khi tôi dự báo về SJS và Nam An Khánh.

Đến thời điểm này, so về mức giá giao dịch với thời điểm tôi đưa ra cảnh báo nhà đầu tư lần đầu tiên về dự án Royal City thì các nhà đầu tư đã có thể tự hiểu là dự báo của tôi đúng hay sai chứ không cần phải tranh cãi thêm. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người "AQ" hoặc cố tình không thừa nhận thất bại trong việc đầu tư vào dự án này giống như niềm tin bất diệt vào Chúa để hy vọng Chúa sẽ giúp lấy lại những gì đã mất. Nhưng cho dù  dự án này có xong sớm hay muộn thì sợ rằng đau thương vẫn không chỉ dừng lại ở thua lỗ của nhà đầu tư mà kể cả chủ đầu tư cũng cùng chung số phận. Sẽ có nhiều người không thể cắt lỗ vì không tìm được người mua và cũng không thể nộp đủ tiền giai đoạn cuối nên phải chấp nhận mất mát, và Vincom sẽ phải tự bỏ tiền ra để hoàn thiện, nhưng sau khi hoàn thiện xong cũng không bán được bao nhiêu mà vẫn phải tốn kém chi phí vận hành, bảo dưỡng, lãi vay vì số lượng người về đây ở nhiều cũng không vượt qua ½ số căn hộ sẽ xây. Tình hình cứ kéo dài đến lúc Royal City "khô máu" mà chết, và như vậy rõ ràng cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đều chôn tiền ở đây cả. Nếu số phận dự án này thịnh vượng thì dân tình vẫn sẽ lao vào tranh mua tranh bán dẫu cho có 1000 bài báo nói nó xấu cũng chỉ giống như tiếng ruồi muỗi vo ve, còn khi số phận nó đã an bài thì cho dù tôi có cố viết 100 bài ca ngợi tốt cho nó cũng chẳng làm thay đổi được vấn đề. Cả một hệ thống truyền thông quốc gia với đủ các loại hình chuyên gia kinh tế trước đây còn không ngăn chặn được cơn sốt của BĐS và giờ đây vẫn hệ thống đó cũng lại không cứu được sự suy thoái quá đà của BĐS vậy thì đừng có lo ngại những nhận định của tôi sẽ làm ảnh hưởng đến quyết định mua bán của thị trường. Tôi chỉ đơn giản làm cái việc là phản ánh lại một thực tại khách quan mà tôi nhận biết qua địa hình và kiến trúc chứ những nhận xét đó không thể quyết định được số phận của dự án này. Trăm lời nói hay không bằng một việc cụ thể, nếu tôi đánh giá sai thì việc gì các bạn phải lo lắng rộn ràng, nên các bạn cứ để thời gian chứng minh cho những dự báo của tôi rồi lúc đó muốn nói gì thì nói. Còn bây giờ thì chỉ có ai chưa bị lỗ khi đầu tư vào dự án này thì hãy phủ định tôi, còn nếu đang bị "kẹp hàng", hay vừa phải cắt lỗ 30, 50% thì nên bình tĩnh suy nghĩ cho kỹ để đánh giá sự việc mà tìm ra giải pháp ứng phó hợp lý chứ đừng phát ngôn linh tinh.
Còn về ông Phạm Nhật Vượng, tôi đã đi xem qua vài dự án của Vincom thì thấy rằng ông ta là người có tầm nhìn chiến lược lớn nhưng quán tính của thành công trong quá khứ lại đang giống như là động cơ tên lửa đẩy cỗ xe đang lao dốc, nguyên nhân nguy cơ đổ vỡ của ông ta hiện nay cũng chính là nghĩ quá nhanh, đi quá sớm, làm quá bài bản. Và thường thì bao giờ sự tham lam cũng tham gia vào căn nguyên của đổ vỡ.
Mọi việc đâu có đó, cứ để từ từ chứng nghiệm rồi sẽ biết ai đúng ai sai.